Cobre el predial de su municipio, con orden y sin complicaciones.
Padrón de predios, cálculo del impuesto con su Ley de Ingresos, caja con recibo verificable y corte de caja que cuadra. Todo en un solo sistema, en la nube, fácil de usar para cualquier persona.
Próximamente Pago del predial en línea y por WhatsApp Sus contribuyentes pagan desde el celular, sin hacer fila. Vea cómo funciona
Lo que vemos en muchos municipios
La recaudación del predial depende de un padrón confiable y de una caja ordenada. Hoy suele faltar alguna de las dos.
Padrón en papel o en Excel
Predios sin dueño claro, claves repetidas y valores sin actualizar. Lo que no está en el padrón no se cobra.
Cálculos a mano
Recargos, descuentos y rezagos calculados con calculadora. Cada cajero cobra distinto y nadie puede comprobarlo.
Cortes que no cuadran
Faltantes sin explicar, recibos sin control y depósitos que no se relacionan con lo cobrado.
Nuevos requisitos federales
La Federación pide a los municipios tener su catastro digital y conectado a la plataforma nacional.
Lo que ya hace Predial
El sistema se configura con lo que dice la ley de su municipio: no inventa tarifas ni cuotas.
Padrón de predios y contribuyentes
Cada predio con su clave catastral, sus dueños y su historia.
- Clave catastral con la estructura de su municipio; las claves anteriores se conservan.
- Copropietarios con porcentajes, poseedores y usufructuarios.
- Terreno, construcciones, uso de suelo y zona catastral.
- Fusiones y subdivisiones con su antecedente.
- Historial de cada cambio: quién, qué y cuándo.
Subdivisiones y fusiones en minutos
Un terreno se divide en lotes o varios se unen en uno, sin perder su historia.
- Las claves de los predios nuevos se proponen solas.
- Avisa si los metros no cuadran con el terreno original.
- Los predios nuevos heredan ubicación, uso y titulares, y conservan su antecedente.
- Queda en el historial con fecha, documento y responsable.
Cálculo del impuesto con su Ley de Ingresos
El valor catastral sale de su Tabla de Valores y el impuesto de su tarifa, año por año.
- Tarifa progresiva, tasa al millar o cuota fija, según su ley.
- Rezagos calculados con la tarifa de cada año, más recargos.
- Descuentos por pronto pago y estímulos a jubilados, pensionados y personas con discapacidad.
- Recibo oficial con importe con letra, fundamento legal y código QR para verificarlo.
Caja y corte de caja que cuadran
Del cobro al banco, cada peso queda registrado.
- Folios consecutivos por caja, sin huecos.
- Cancelaciones con motivo y autorización.
- Corte por cajero y corte del día por forma de pago.
- Tesorería recibe el efectivo y lo confirma en el sistema; se registra el depósito con la ficha del banco.
- La hoja del corte lleva un código QR que comprueba que es auténtica.
El contribuyente verifica su recibo desde el celular
Al escanear el código QR del recibo, cualquier persona comprueba que es válido.
- Muestra folio, fecha, total y si sigue vigente o fue cancelado.
- No muestra nombres ni datos del predio: protege la privacidad.
Pago en línea y por WhatsApp
Que el contribuyente pague sin hacer fila: desde su celular, a cualquier hora.
- El ciudadano escribe su clave catastral por WhatsApp y recibe su adeudo con un enlace para pagar.
- El contribuyente consulta su adeudo en línea con datos mínimos y paga en minutos.
- Al pagar, le llega en automático su folio, su recibo con código QR y el enlace para solicitar factura.
- El pago entra solo a la caja y a la contabilidad: sin capturas ni conciliaciones a mano.
Se integra con SICGA
Predial no sustituye su contabilidad: la alimenta.
- Cada concepto de cobro ligado a su cuenta contable y a su clasificación de ingresos (CONAC).
- Conexión directa con SICGA para registrar cobros, cancelaciones y depósitos (en la etapa final de desarrollo).
- Sin capturar dos veces: lo que se cobra en caja es lo que llega a la contabilidad.
Listo para los requisitos de la Federación
La nueva ley catastral pide a los municipios un catastro digital, con clave única por predio y conectado a la plataforma nacional. Predial deja a su municipio preparado.
Clave Única Catastral
Cada predio tiene su lugar para la clave que asigne la plataforma federal, junto a su clave municipal.
Padrón listo para enviar
El padrón se exporta para la plataforma federal, sin datos personales de los propietarios.
Se ajusta a los cambios
Cuando la Federación publique o actualice sus lineamientos, el sistema se ajusta a ellos.
Seguro y fácil de usar
Para cualquier persona
Pantallas sencillas, todas con el mismo orden. Nada técnico que teclear: las claves se generan solas y los datos se eligen de listas.
Neutral
Diseño en grises, sin colores de ningún partido. Sirve igual a cualquier administración y sobrevive a los cambios de gobierno.
Cada municipio, sus datos
La información de cada municipio está separada desde la base de datos. Nadie de otro municipio puede verla.
Nada se borra
Cobros, valores y cambios al padrón quedan en bitácora. Lo fiscal no se borra: se cancela con motivo y autorización.
Acceso protegido
Verificación en dos pasos con el celular y permisos por puesto que el propio municipio configura.
En la nube
Solo necesita una computadora con navegador e internet. Sin servidores en el municipio ni instalaciones.
Lo que viene
Funciones en desarrollo para los municipios que se sumen.
Mapa del padrón
Cada predio en el mapa del municipio, con su polígono y su estado de pago.
Pago en línea
El contribuyente consulta su adeudo y paga desde el celular con tarjeta, transferencia o en tiendas, también por WhatsApp.
Vuelos con dron
Fotografía aérea para detectar construcciones no declaradas, con su expediente y el derecho de audiencia del contribuyente.
Reportes y constancias
Reportes de recaudación y cartera, constancias de no adeudo y certificados de valor catastral.
Le mostramos el sistema con los datos de su municipio
Llámenos y agendamos una demostración, en persona o en línea.
614 215 3090